宝安楼市多空博弈市场依旧朦胧 西乡渐成主角

（深圳特区报 ）

  宝安：多空博弈市场依旧朦胧

  此前数年风光无限的宝安楼市目前已陷入了买卖双方的艰难博弈之中。虽然自4月份以来，宝安楼市在富通城、泰华阳光海、中粮卡罗社区、深业·新岸线等楼盘的价格刺激下出现了成交量回暖的迹象，然而后期巨大的推盘量和置业者浓厚的观望情绪，依然令那些前两年赚得盆满钵满的地产商们看不清未来的方向。

  “前几年涨幅较大的宝安楼市也面临着较大的调整压力。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺接受记者采访时表示：“尤其值得注意的是，某些以项目公司形式运作的地产商在当前的市场环境下很可能会举起价格战的大旗，从而加剧区域楼市的多空争夺。”

  年内住宅供应量将超过12000套

  记者掌握的数据显示，目前宝城、宝安中心区、西乡等片区的在售楼盘包括熙龙湾、金泓凯旋城、深业新岸线、海语西湾、泰华阳光海、富通城、金海华府、金港华庭、槟城西岸、禧园、中海西岸华府、集信名城等十余家，而中粮澜山、铭邸、幸福海岸、中熙·香堤湾、万骏汇商务公寓等楼盘也将于下半年相继入市。

  “根据我们的估计，截至年底宝安片区的住宅供应量将高达12000套以上。”一位地产公司职业经理人颇显担忧地表示：“这一供应量按前两年的指标衡量绝不算多，但如果按照目前该片区每天约15套的销售额计算，要全部消化需要足足800天。”

  自住型置业者不再观望

  令不少地产商略感欣慰的是，随着富通城、泰华阳光海等部分楼盘的价格回归，不少自住型购房者已开始重新进入市场。5月25日，位于西乡宝安大道西侧的金港华庭以8800元/平方米均价入市，当天成功售出300余套住宅。而此前泰华阳光海、金海华府等楼盘也都凭借“特价”单位实现了不俗的销售业绩，其中西乡大盘富通城、泰华阳光海在4月份均取得了销售过百套的佳绩，中粮卡罗社区尾盘更已基本售罄。中国房地产交易服务网站

  “就像普通投资者难以在股市中成功抄底一样，我觉得普通置业者也千万别奢望能抓住房价的最低点。”一位陈姓置业者在富通城销售现场接受被记者采访时表示：“我个人认为目前富通城、泰华阳光海、深业新岸线等楼盘已逐渐回归到了理性价位，作为具有刚性需求的自住型置业者，该出手时就应该果断出手了。”

  与此同时，大批来自南山、福田等关内片区的置业者也重新出现在宝安的各大售楼中心里。据初步统计，目前熙龙湾、阳光海、富通城、新岸线等楼盘的关内成交客户比例均高达40%以上。“需要指出的是，在这些关内置业者中已很难见到投资客的身影，其中绝大部分是自住型的白领或中产客户。”一位销售经理强调指出：“毕竟目前的宝安房价与南山相比，又再度呈现出了明显的价格优势。”

  西乡渐成宝安楼市主角

  另一个值得关注的现象是，以富通城、阳光海等大盘为代表的西乡有望在2008年成为宝安住宅供应的主角。因为随着荣超大厦、国际西岸商务大厦、龙光世纪大厦等项目的相继问世，未来的宝安中心区将逐渐转为以商业、写字楼、酒店、城市综合体等项目开发为主，而熙龙湾、幸福海岸、万科别墅项目等少量住宅也将具备日益明显的“豪宅”特征。

  与此形成鲜明对比的是，原本仅有富通城等少量楼盘供应的西乡碧海中心区逐渐迈入住宅开发的高潮期，除了目前在售的富通城、泰华阳光海、金港华庭等楼盘外，今明两年还将有中熙香堤湾、铭邸、中信项目等多个楼盘入市，从而有望成为吸引关内客户前往宝安置业的主战场。

  西乡碧海中心区迎来了一项重大利好，政府不久前已决定针对碧海片区的城市设计，面向全球开展咨询活动，从而重新审视碧海片区的城市地位和功能定位，确定全新的城市功能结构布局。截至目前，已有来自国内外的6家设计机构积极参与到此次咨询活动之中。

  “宝安中心区正是通过国际咨询和招标形成了目前的完美规划，碧海中心区一旦全面启动城市设计全球招标活动，其规划配套与城市地位将得到极大的提升。”一位资深地产专家敏锐地分析指出：“对于那些前往碧海中心区置业的购房者来说，也将在未来享受到日益明显的规划利好。”