小户价值“立体”看

——从尚书苑透析小户型产品的价值支撑

“小户热销”——深圳地产不争的一种事实。

对于热销现象，存在着种种观点：有人认为是地段；有人认为是产品特性；有人认为是投资属性，甚至有人抛出小户正在退出市场的观点。

辩论尚无定论，但在争论中，小户产品依然热销。

其实，如果我们真的要找出“小户热销”的理由，那么，无论是地段论，还是产品论、投资论都只能是论据之一。寻找小户的价值支撑，只有从城市、产品、精神的立体角度透析。

例如，2005年的尚书苑。

片区——成熟的，更是优越的

过往，对小户型的价值判断只局限在居住，往往忽略了片区对于产品的价值支撑，其实，这应该是我们的一个错觉。

纯熟，才能满足“城市份子”工作与生活并行的需求。

按照这样的标准检阅我们这座城市，无疑，尚书所处的梅林片区正是我们目光的聚焦所在。

尚书毗邻梅林一村。梅林一村作为80万平方米住宅区，居住了深圳4万名城市精英，也是国内首批建设的大型智能化高尚社区，可以说，以梅林一村为圆心，该片区已经成为深圳屈指可数的几个成熟高尚生活区之一，片区内的市政配套、人文环境都是深圳完整、先进的。同时，这一片区地处深圳行政、金融、商贸、文化的后花园，拥有深圳规模最大的市政文化设施，是最具价值、辐射力和扩散力的城市空间地带，尽享城市成熟生活。而便捷的交通将最大限度的满足年轻人奋斗青春、阅读城市的工作生活需求。而这，还仅仅标注现在；再看未来，9万平方米梅林文体公园的建设更将为尚书、为尚书的年轻人开创新天地。

或许，单纯的成熟已经不能准确的形容这里的片区价值，优越可能更加准确。“在纯熟与优越间徜徉”，这就是对尚书生活最贴切的描绘。

品质——时尚的，更是升华的

一直以来，小户型被定义为过渡型居住产品。

其实，这无可厚非，但如果因此否定小户的价值，或是因此降低小户产品品质，就有些狭隘了。

从租住——小户公寓——高端产品，这条路线一直是城市居住模式的合理定式，尤其对于城市中的年轻人。而对于深圳的年轻人，尚书的出现，可以说是一种幸运，也是一种必然。必然是因为深圳，尤其是梅林片区需要真正符合人居标准的小户产品；幸运是因为过往的小户产品都有这样或那样的缺失，而尚书正是针对这种缺失，深刻考量后做出的小户作品。

而正是这种考量与修正，使尚书不再只是单一的过渡产品。

尚书是君豪地产在市中心景田北片区开发的商住精品建筑。该项目位于梅林路与梅山街交汇处，以建筑面积34平方米至86平方米的适用单位为主力户型，另有近3000平方米的优质商业街。

生态化，是现代人居标准之一。几乎所有的楼盘都会思考建筑与自然之间的关系。这种思考表现为社区内的园林景观设计，户型上的南北通透；而对于小户型而言，由于占地面积较小，往往在强调“居住”基本功能的同时，造成“自然”因素的缺失，即使有，也大多“缩水”成空中花园；“与自然割离”成为长期以来小户型为人诟病的缺陷，也是小户价值难以提升的因素之一。

尚书的出现，是对传统小户定义的一次改变。在尚书，“生态化”不再只是单一的概念炒作和商业噱头；“生态化”表现为最大面积达18平方米的阳光露台，这种多出现于高端产品的生态化设计与小户融合，在深圳，还不多见。

最大面积达18平方米的阳光露台，对于开发商来讲，意味着开发户数的减少，成本的加大；但对于尚书来讲，则意味着“人居指数”质的提升。从这个角度看，尚书的大家风范、产品标准由此彰显。

精神——文化的，更是时代的

居者，以精神趋同。

在梅林，居住着4万名城市精英。同样，尚书呼唤的也是一群认同这座城市，独立自醒的人，他们关注时政，有社会责任感，尤其对于文化的热爱让他们走到一起。他们舞动青春，他们是这个城市的中坚，他们更新着城市的血液，他们决定城市的未来。但青春不仅是奋斗，还要享受生活，还要有一个青春的驿站，可以不是很大的地方，但必须在城市中心，繁华、便利。

尚书，正是为他们度身而定的荣耀小户。

当你的生活与城市相连接，当你的生活找到精神归属，当你的生活与4万城市精英为伍，那么，生活就不是挂在墙上的精美油画，生活正是一首精致、纯粹的诗歌。

对于尚书来讲，文化不再是商业噱头，而已成为一种价值标签；标签背后，折射的是梅林片区的价值支撑，折射的是整个城市对于文化回归的时代呼唤。

从出现那一刻，尚书就承载着大于产品本身的价值使命。因此，它的备受关注，其实也是一种顺理成章的必然。