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    ■前言：2006-12~2007-5之间，宝中唯一的新增供应
 
    “宏发·领域”位于宝安新中心区创业路与新湖路交汇处东面。项目占地37352㎡、建筑面积168000㎡、容积率4.5、建筑覆盖率38.5%。

    建筑面积分配如下：住宅135700㎡、商业30000㎡（ 其中约1.1万㎡商场、约1.9万㎡商铺 ）、托儿所700㎡、会所1500㎡、居委会100㎡。

    “宏发·领域”将是宝安中心区2006-12~2007-5之间，唯一的新增供应， 此其间，宝中面临供应断档的尴尬。

    ■“宏发·领域”紧邻珠江东岸商业龙头
 
    “宏发·领域”西南面为已经被鸿荣源以18.8亿获得的30万㎡购物公园用地A004-0100，本地块楼面价已经达到6102元/平米，可售楼面地价接近7000元/平米。

    同时，A004-0100宗地中，213100平方米的商业面积，足以使A004-0100宗地成为深圳截止目前最大的商业城，超过此前的建筑面积18.8万平方米的华润万象城、总面积12万平方米的金光华广场、70000平方米的中信城市广场。

    A004-0100将对改善区域配套和商业环境、提升生活品质作用关键，这个设施与深圳最大的体育场馆-----宝安体育中心、深圳最大港区之一大铲港一起，成为深圳唯一真正滨海的中心区的公共核心，珠江东岸的商业将以此为龙头。

    与商业龙头紧邻，对于改善生活、购物便利性，以及提高租赁指数都帮助较大。

    ■深圳黄金轴线之上：“宏发·领域”紧邻1#地铁宝安中心站

    “宏发·领域”紧邻宝安中心区CBD核心圈，西面为宝安新行政中心及五星级酒店高端写字楼用地，东北向规划建设大量住宅区及规划中的中学用地，建成的有丽晶国际、西城上筑，西北面为天悦龙庭及大型住宅社区。
 
    西南景观优良，根据宝安新中心区总体规划，“宏发·领域”旁规划两个标志性建筑，将与“宏发·领域”形成核心地标三角区。

    “宏发·领域”所在的创业路与新湖路交汇处就是1#地铁宝安中心站，因此本项目为地铁物业，在宝安中心区，与地铁站紧邻的项目只有宏发·领域、天悦龙庭两个。

    1#地铁开通以后，以及宝安大道与深南大道对接、滨海大道与海滨大道对接以后，宝中就与南山、福田、落湖实现了一体化，“深南-宝大”以及其地下的1#地铁就成为深圳黄金轴线。

    ■意向图谍报

    现半求www.BANQ.cn发布1#地铁宝中站“宏发·领域”意向图，供各位参考。具体专业深度评价，大家可以请对此深有研究的人士提出专业的意见，这里就不多说了。

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